大時代2.0 11/23 恒指30000點 減持倉

值得紀念的30000點也來到了

連四叔也出來了

https://www.hk01.com/經濟/135699/恒指突破3萬點-四叔-李兆基兌現承諾-每年豪捐10億做慈善

市場非常熾熱，成交也去到1574億，部份股也估值偏高，鐘擺已出現了~~~~

平常不投資的親戚們，也像一般抽貪新股散戶，不理會股票基本分析，不斷去上網認購~~~小弟的畏高症也因此2大因數發作了、開始轉攻為守

股票                                 沽出數量

0016.HK 新鴻基@127.7     全部

1>下月加息、而且全年業績每股盈利8.97港元增長7.2%(貴樓貴呎價好賣仍是增長7%意想不到低)、感覺上下年賣樓數字可能不及今年、個人覺得上升空間有限~~~

2>樓價已上超高位不是常人負擔到的水平歷史樓價高位，已經脫離一般家庭的負擔能力，未來潛在的供應增加及息口回升周期勢必對樓價構成壓力

0012.HK 恒基@51.9        部份

理由同上第2點差不多

8008.HK 新意網@6.00        一半

1>新大樓已建成、開始招租、而折舊也一樣開始了

2>$6PE38已相當高、雖則有轉主板提升股價空間

3>累積升幅大、年頭約$3.5到現在$6真升足71%

P.S.

太陽底下無新事，留得青山在那怕無柴燒

龍門
現金 14%

後防收息股 62%
939 建設銀行 17%
1270 朗廷-SS 19%
405 越秀房產信託 26%

中場半攻半守 10%
5 匯豐銀行 3%
12 恒基地產 7%

前峰進攻股 14%
2800 盈富基金 4%
83188 華夏滬深300 3%
82822 南方A50-R 2.5%
8008 新意網集團 4% (今天前是8%)
281 川河集團 1.2%

新意網(8008.HK)不斷創新高 回看這2週 多謝十倍兄一直分析

話說小弟留意新意網(8008.HK)很長一段日子
有天被突然見到新聞說轉已交上轉回主板申請(郭氏已通過)因此由$4.8升至5.5多

而講到新意網(8008.HK)不得不提專家博友十倍兄
大家再重看一下11/2出的$新意网集团(08008)$ 2016第一季業績

今天這位新意網達人又寫了篇回望過去
https://xueqiu.com/8493390925/59144864
2015年11月第一次寫才$2.46元，今天上午最高暫$6.29元

事緣由半月前飛鳥在雪球留意到十倍兄在$5.5回$5.15時在$5.2加倉10%=>20%
很巧合小弟有幸被叫去止凡飯局(R兄飯局 7+1+1)又得80後標竿邀請了十倍兄一起去
http://cpleung826.blogspot.hk/2017/10/r-711.html
因此遇到真人十倍兄、當面談了一些新意網未來方向的問題
而在場的高手們都認同未來大勢科網已改變實質生活上的事實
像阿里巴巴、騰訊、京東、百度、閱文、滴滴打車等滲入中國的衣食住行內~~~~

飯局後幾天，見十倍兄買騰訊更加倉了10%=>25%)
飛鳥自覺倉內沒有些新經濟股，好像永遠會跑落後於大市~~~
由於飛鳥是怕死之人，也因此投向較實業型科網股，看中以買地起數據中心收租
IT數據霸權收租股、季季的毛利都達60%左右
而8008又有新的將軍澳中心落成，增長空間可期
想了解這過去12季的季績解&
[傳貼十倍兄的分析]新意網2018 Q1季績 安坐著看
http://ten-bagger-hk.blogspot.hk/2017/11/2018-q1.html

所以小弟開始小注在派息前入1注10/27@5.37
還記當天剛好11/2除淨時因冠君(2778.HK)流標，長江(1113.HK)賣中環中心後
飛鳥就趁抄高抄中環資產好消息清光手上的冠君貨，轉倉越房(405.HK)@4.93+新意網(8008.HK)@5.39下第2注
http://aska-flybird.blogspot.hk/2017/11/blog-post.html=>可看過去的操作日記
第3注有部份則在5.47左右又下上了尾班車(5.2-5.5的來回區)

真的要心裡佩服十倍兄對新意網(8008.HK)的眼光及操作
(他在$2.47已開始建倉，在高位5.2左右仍夠胆加倉)
參考了他長年季季的分析博文確定了60%穩定毛利可信性，
飛鳥省下不少看業績做功課的時間，果斷追入了一點注小賺15%

P.S.
很幸運科網股受惠於大市偏好，只3天就升很多5.3(11/3)=>5.45(11/6)=>5.8(11/7)=>6.25(11/8)

[轉貼]新意網 MEGA PLUS 數據中心　主攻雲端服務供應商
https://www.pcmarket.com.hk/2017/10/18/新意網mega-plus數據中心-主攻雲端服務供應商/

[轉貼]頂尖雲端商進駐 港數據中心吃香 新意網以快搶客 耗電愈勁愈賺錢
http://startupbeat.hkej.com/?p=49082

沽冠君傳流標趁長地賣中環中心、轉倉買越房新意網

<1>沽冠君(2778.HK)傳朗豪坊寫字樓245億流標
http://news.now.com/mobile/finance/player?newsId=241337
【未達底價】傳朗豪坊辦公大樓流標
【Now新聞台2017年10月30日 17:46】
早前推出招標的旺角地標建築物，朗豪坊辦公大樓流標。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2017/1031/LTN20171031897_C.pdf
HKEX 31/10/2017 20:27 冠君產業信託 澄清公布
董事會知悉近日香港媒體報導有關冠君產業信託出售朗豪坊辦公大樓之流標事宜。
信託管理人無意對媒體報導所載之市場傳言作出評論，惟謹此澄清上述媒體之報導並不屬實及於本公布日期，信託管理人並未接獲任何有關收購朗豪坊辦公大樓之出價。

看來流標之言是假、但未收標單機會很大~~~~

ETNET 02/11/2017 08:05 長實中環中心４０２億易手，本港歷來最大宗物業成交
http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/categorized_news_detail.php?category=latest&newsid=ETN271102970
全現金支付、強

又剛好遇上長地(1113.HK)賣中環中心402億成功 、
冠君(2778.HK)沒有受旺角地標朗豪坊流標的影響、還有在中銀大廈後面、中環地標花園道3號2幢大樓(工商銀行大廈及花旗銀行大廈起碼估值800億)而股價上升~~~
其實冠君物業確是優質地標、但暫時的成交機會不大
趁好消息沽貨傳倉、往後跌至一定收息水位會再買入

由於飛鳥媽是收息養老生活
所以小弟把年收4%10萬息的冠君(2778.HK)
=>轉倉去相同收息數6.5%10萬息的越房(0405.HK)

<2>餘下的部份錢當然選加倉剛除淨利$0.137、PE較高/高增長型/高毛利60%的新意網(8008.HK)
說起此新意網(8008.HK)當然要看十倍兄專家的分析
(而新意網的數據中心新將軍澳大樓己落成、加上漸已形成IT數據霸權收租股、是小弟看中去買的原因)

[傳貼十倍兄的分析]新意網2018 Q1季績 安坐著看
http://ten-bagger-hk.blogspot.hk/2017/11/2018-q1.html
https://xueqiu.com/8493390925/94865811
新意網因是季績資料較少，而MEGA Plus 才落成，數據未完全反映
哈哈，數字比較在圖中已有，我也懶較地打少一些字，不長篇大論了

將軍澳的旗艦數據中心 MEGA Plus 已開始運作，其中一個主要客戶經已進駐，其他客戶的裝修工程於本季度內繼續進行。比去同期和上季收益增長不俗，可是毛利比上季增只持平和毛利率降到約 60%。因新大樓開始運作折舊增加，租戶卻未全部進駐，收益才開始增加。

待全部使用才能看得更清晰，可是初步看保持良好勢頭

<3>http://news.now.com/home/finance/player?newsId=241365
【Now新聞台2017年10月30日 19:46】新鴻基地產以約50億元，奪得長沙灣酒店地，作價遠高於市場預期，每平方呎樓面地價逾13000元，預計總投資額約80億元。

新鴻基地產想在長沙灣酒店放間80億酒店? 想不到今時今天起間新酒店成本那麼高
飛媽持有的朗廷-SS(1270.hk) 已擁有油尖旺地標、年收7厘息也只市值70億、讓我更安心持有~~~
哈哈、如果以此邏輯去推想朗廷起碼值3倍PB、80億X3間=>240億再打70%折讓=>167億估值

斷估亂說、請不要因我的亂估值而買入賣出~~~~
飛鳥媽買朗廷-SS是因為有穩定的高息年收養老為實

P.S.
飛媽更新持倉如下

龍門 7% 現金 7%

後防收息股 61%
939 建設銀行 17.9%
1270 朗廷-SS 20.2%
405 越秀房產信託 27.2%

中場半攻半守 16%
5 匯豐銀行 2.8%
12 恒基地產 7.8%
16 新鴻基地產 6.6%

前峰進攻股 16%
83188 華夏滬深三百－Ｒ 3.1%
82822 南方Ａ５０－Ｒ 2.5
1091 中信大錳 1.7%
281 川河集團 1.3%
8008 新意網集團 8.9%