鷹君集團 (0041.HK) 公布2017中期業績

鷹君集團 (0041.HK) 公布2017中期業績
驚喜收貨 (有特別中期股息$0.5)
(估計全年息$1.3-1.8($0.3/$0.5元 +特別息$0.5/$0.5)
現價$41.8 息率大約3.1-4.3%厘)

每股分派半年息 港元$0.80 +196% (去年$0.27 )
每股盈利 基本 $5.37 +143%  (去年$2.21 港元 )
驚喜收貨 (投資物業之公平值大升26億)

A>收益表之主要財務數據
按核心業務計 (不包括投資物業及資產的公平值變動)
2017 年 6 月 30 日止 2016 年 6 月 30 日止 變動
核心業務收益 2,937.7 2,786.0 +5.4%
權益持有人應佔除稅後核心溢利 904.1 787.4 +14.8%
權益持有人應佔除稅後核心溢利（每股） 1.32 港元 1.17 港元 +12.8%

核心業務收益
酒店分部 1,820.5 1,708.6 +6.5%
冠君產業信託(2778.HK) 管理費收入 176.8 173.3 +2.0%
冠君產業信託(2778.HK) 的分派收入^ 447.4 398.4 +12.3%
朗廷酒店「LHI」(1270.HK)的分派收入^ 127.8 136.8 - 6.6%
租金總收入 113.8 119.0 - 4.4%
其他業務 251.4 249.9 +0.6%
總收益 2,937.7 2,786.0 +5.4%

很收貨(5.4的增長海外的酒店多收1億、冠君多收0.5億、在開支未大增下溢利升+14.8%)

B>按法定會計準則計 (包括資產公平值變動
冠君產業信託(2778.HK) 、朗廷酒店「LHI」(1270.HK) 及美國房地產基金)
2017 年 6 月 30 日止 2016 年 6 月 30 日止 變動
按法定會計準則計算收益 4,216.6 4,180.2 +0.9%
權益持有人應佔會計溢利 3,685.7 1,492.0 +147.0%
中期股息（每股） 0.30 港元 0.27 港元
特別中期股息（每股） 0.50 港元 -

驚喜收貨(除特別中期息、以及資產公平大升22億)

C>資產負債表之主要財務數據
按本集團佔冠君產業信託、LHI及美國基金之資產淨值計（核心資產負債表）1
淨槓桿比率 0.9% 0.5%
賬面值（每股） 99.8 港元 95.4 港元
按法定會計準則計 2
淨槓桿比率 3 23.8% 24.9%
賬面值（每股） 86.6 港元 82.4 港元

鷹君僅分別擁有冠君產業信託、LHI及美國基金的 65.62%、62.11%及 49.97%權益
2017 年 6 月 30 日港幣百萬元
資產-負債=>資產淨值
鷹君(0041.HK) 34,229 -9,581 =>24,648
冠君(2778.HK) 47,569 -11,411=>36,158
朗廷(1270.HK)11,844 -4,483 =>7,361
美房基金 1,255-800=>455
TOTAL 94,897-26,275=>68,622 (比去年89,096-24,482=>64,614)

收貨  (資產大升59億-負債增19億=>資產淨值也+40億)


業務回顧

2017 年 6 月 30 日止 2016 年 6 月 30 日止 變動
1. 鷹君(0041.HK)酒店分部 297.9 235.9 +26.3%
2. 冠君(2778.HK)分派收入 624.2 571.7 +9.2%
3. 朗廷(1270.HK)LHI的分派收入 127.8 136.8 - 6.6%
4. 投資物業 86.4 87.2 - 0.9%
5. 其他業務營運收入 137.3 110.6 +24.1%
核心業務營運收入 1,273.6 1,142.2 +11.5%

1.鷹君酒店表現 港幣百萬元
出租客房 入住率
2017年H1 2016 年H1
歐洲
倫敦朗廷酒店 客房376 73.1% (81.8%)
北美洲
波士頓朗廷酒店 客房317 75.2% (76.8%)
帕薩迪納朗廷亨廷頓酒店 客房377 70.4%(74.5%)
芝加哥朗廷酒店 客房316 69.5%(63.8%)
紐約第五大道朗豪酒店 客房199 72.1%(63.7%)
多倫多Chelsea酒店 客房1,590 70.5%(70.5%)
澳洲/紐西蘭
墨爾本朗廷酒店 客房388 85.7%(86.5%)
悉尼朗廷酒店 客房98 79.4%(66.3%)
奧克蘭朗廷酒店 客房409 409 93.0%(90.1%)
中國
上海新天地朗廷酒店 客房356 71.0%(69.9%)
上海虹橋康得思酒店(新) 客房144 22.7% (N/A)

鷹君酒店EBITDA 港幣百萬元
2017年H1 2016 年H1
歐洲 39.2 25.6 +53.1%
北美洲 102.6 78.7 +30.4%
澳洲/紐西蘭 75.6 55.9 +35.2%
中國 35.1 45.7 - 23.2%
其他（包括酒店管理費收入） 45.4 30.0 +51.3%
總1. 酒店分部 297.9 235.9 +26.3%

收貨 (在酒店、倫敦,北美洲,澳洲/紐西蘭都有不錯的表現有3成增長、而相反中國就令人失望)

2. 冠君產業信託收入
2017 年 6 月 30 日止 2016 年 6 月 30 日止 變動
應佔分派收入 447.4 398.4 12.3%
管理費收入 176.8 173.3 2.0%
來自冠君產業信託總收入 624.2 571.7 9.2%

詳細分析 冠君產業信託 (02778.HK) 公布2017中期業績
http://aska-flybird.blogspot.hk/2017/08/02778hk-2017_16.html
https://xueqiu.com/9127993790/90624912

3. 朗廷(1270.HK)LHI的分派收入 127.8 136.8 - 6.6%
詳細分析 朗廷酒店 (01270.HK) 公布2017中期業績
http://aska-flybird.blogspot.hk/2017/08/01270hk-2017.html
https://xueqiu.com/9127993790/90251174

4. 投資物業
2017 年 6 月 30 日止 2016 年 6 月 30 日止 變動
租金淨收入
鷹君中心 67.6 68.1 - 0.7%
逸東軒住寓 17.0 14.8 +14.9%
其他^ 1.8 4.3 - 58.1%
投資物業 86.4 87.2 - 0.9%

收貨 (表現平穩、不過不失)

5. 其他業務營運收入 137.3 110.6 +24.1%
美國房地產基金 (鷹君49.97%權益)

三藩市The Austin
發展項目的總樓面面積約為 135,000 平方呎，將包括 100 個套間以及一房與兩房單位。
於 2017 年 7 月底在 100 個單位中約有三分之一經已預售

洛杉磯 馬里布 Cavalleri
2015 年 9 月以 6,200 萬美元完成收購加州馬里布的住宅物業。
該項目之策略為將其 68 個出租住寓單位重新定位為高端待售住寓。

西雅圖 Dexter Horton
西雅圖寫字樓物業，樓高 15 層，可出租面積 336,355 平方呎，位於西雅圖核心商業區 710 Second Avenue。
美國基金於 2015 年 9 月以 1.245 億美元收購該幢物業。
當該基金透過重組租戶組合，以引入更多能支付較高租金的科技業租戶，成功
完成該幢物業的增值策略後，該基金自今年2017/ 7 月底起開始推售該物業。

香港白石角住宅發展項目
香港大埔白石角一幅面積 208,820 平方呎的優質住宅地皮。
根據可用總樓面面積 730,870 平方呎及 24.12 億港元的地價計算，每平方呎折合為 3,300 港元該幅用地可盡覽吐露港無敵海景，並已預留興建合共 700 至 800 個住宅單位的豪宅發展項目。
2020 年初竣工。總投資成本，包括已就該地皮支付的 24.12 億港元，預計約為 70 億港元。

中國
大連綜合用途發展項目
遼寧省大連巿中央商業區中山區東港區人民路，總樓面面積約 286,000 平方米，
將興建 1,200 個高級住寓單位及朗廷酒店 360 間客房
第一期發展將於 2018 年完全竣工，第一期 800 個住寓單位將分期完工。
 2017 年 6 月底已出售住寓的累積數目達至 242 個。(15 個交付予買家)

發展中的酒店項目如下

中國大連朗廷酒店 360 間客房 2019 年完全竣工
美國華盛頓特區逸東酒店  260 間客房 2017 年年底完成 2018 年年初試業
日本東京六本木區酒店 250 間客房
美國三藩市逸東酒店 150 間客房 2021 年開業
美國三藩市朗廷酒店 240 間客房 2021 年竣工
西雅圖酒店 未有計劃

結論

驚喜收貨 (有特別中期股息$0.5)
每股分派半年息 港元$0.80(0.3+0.5) +196% (去年$0.27 )
每股盈利 基本 $5.37 +143%  (去年$2.21 港元 )
驚喜收貨 (投資物業之公平值大升26億)

表現那麼好、10月的中期又多1.2萬落袋、共有11萬落袋、爽透
除冠君(2778.HK)又收5萬息、朗廷(1270.HK)又收5萬息、又多鷹君 (0041.HK)1.2萬落袋

坐定定等鷹君/冠君賣走朗豪坊寫字樓減去一些負債收特別股息$1.5-2.5
想知特別股息怎算、請看回http://aska-flybird.blogspot.hk/2017/07/blog-post.html

除了鷹君已打算賣走朗豪坊寫字樓估值245-250億
原來鷹君已打算賣走花園道３號成交價起碼超過1000億元
朗豪坊商場則未有出售的計劃
<轉貼>
http://www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/realtime/quote_news_detail.php?section=related&code=2778&newsid=ETN270815502