2017年11月4日 星期六

沽冠君傳流標趁長地賣中環中心、轉倉買越房新意網

<1>沽冠君(2778.HK)傳朗豪坊寫字樓245億流標
http://news.now.com/mobile/finance/player?newsId=241337
【未達底價】傳朗豪坊辦公大樓流標
【Now新聞台2017年10月30日 17:46】
早前推出招標的旺角地標建築物,朗豪坊辦公大樓流標。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2017/1031/LTN20171031897_C.pdf
HKEX 31/10/2017 20:27 冠君產業信託 澄清公布
董事會知悉近日香港媒體報導有關冠君產業信託出售朗豪坊辦公大樓之流標事宜。
信託管理人無意對媒體報導所載之市場傳言作出評論,惟謹此澄清上述媒體之報導並不屬實及於本公布日期,信託管理人並未接獲任何有關收購朗豪坊辦公大樓之出價。

看來流標之言是假、但未收標單機會很大~~~~

ETNET 02/11/2017 08:05 長實中環中心402億易手,本港歷來最大宗物業成交
http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/categorized_news_detail.php?category=latest&newsid=ETN271102970
全現金支付、強

又剛好遇上長地(1113.HK)賣中環中心402億成功 、
冠君(2778.HK)沒有受旺角地標朗豪坊流標的影響、還有在中銀大廈後面、中環地標花園道3號2幢大樓(工商銀行大廈及花旗銀行大廈起碼估值800億)而股價上升~~~
其實冠君物業確是優質地標、但暫時的成交機會不大
趁好消息沽貨傳倉、往後跌至一定收息水位會再買入

由於飛鳥媽是收息養老生活
所以小弟把年收4%10萬息的冠君(2778.HK)
=>轉倉去相同收息數6.5%10萬息的越房(0405.HK)

<2>餘下的部份錢當然選加倉剛除淨利$0.137、PE較高/高增長型/高毛利60%的新意網(8008.HK)
說起此新意網(8008.HK)當然要看十倍兄專家的分析
(而新意網的數據中心新將軍澳大樓己落成、加上漸已形成IT數據霸權收租股、是小弟看中去買的原因)

[傳貼十倍兄的分析]新意網2018 Q1季績 安坐著看
http://ten-bagger-hk.blogspot.hk/2017/11/2018-q1.html
https://xueqiu.com/8493390925/94865811
新意網因是季績資料較少,而MEGA Plus 才落成,數據未完全反映
哈哈,數字比較在圖中已有,我也懶較地打少一些字,不長篇大論了

將軍澳的旗艦數據中心 MEGA Plus 已開始運作,其中一個主要客戶經已進駐,其他客戶的裝修工程於本季度內繼續進行。比去同期和上季收益增長不俗,可是毛利比上季增只持平和毛利率降到約 60%。因新大樓開始運作折舊增加,租戶卻未全部進駐,收益才開始增加。

待全部使用才能看得更清晰,可是初步看保持良好勢頭

<3>http://news.now.com/home/finance/player?newsId=241365
【Now新聞台2017年10月30日 19:46】新鴻基地產以約50億元,奪得長沙灣酒店地,作價遠高於市場預期,每平方呎樓面地價逾13000元,預計總投資額約80億元。

新鴻基地產想在長沙灣酒店放間80億酒店? 想不到今時今天起間新酒店成本那麼高
飛媽持有的朗廷-SS(1270.hk) 已擁有油尖旺地標、年收7厘息也只市值70億、讓我更安心持有~~~
哈哈、如果以此邏輯去推想朗廷起碼值3倍PB、80億X3間=>240億再打70%折讓=>167億估值

斷估亂說、請不要因我的亂估值而買入賣出~~~~
飛鳥媽買朗廷-SS是因為有穩定的高息年收養老為實

P.S.
飛媽更新持倉如下
龍門 7%
現金 7%
後防收息股 61%
939 建設銀行 17.9%
1270 朗廷-SS 20.2%
405 越秀房產信託 27.2%

中場半攻半守 16%
5 匯豐銀行 2.8%
12 恒基地產 7.8%
16 新鴻基地產 6.6%

前峰進攻股 16%
83188 華夏滬深三百-R 3.1%
82822 南方A50-R 2.5
1091 中信大錳 1.7%
281 川河集團 1.3%
8008 新意網集團 8.9%

19 則留言:

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    1. 哈哈,太穩健。。。不及標竿兄你今年全中戰職高

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  2. 新意網除了十倍兄,還有另一新意網達人,不倒翁兄。

    不倒兄的長建系列,恆隆系列和新意網系列,值得價值投資一看。

    在此post上連結

    https://econearth.blogspot.hk/?m=1

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    1. 謝謝介紹,我慢慢參詳一下不倒翁的博

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  3. Student says:

    I agree with actions of "stocks switching".

    By the way, May I ask for your opinion:

    1. You have 016.HK(6.6%) and 8008.HK(8.9%) while 016.HK holds 74% 8008.HK. In the long run, will 016.HK be better than 8008.HK in view of lower PE, PB and higher Dividend Yield ?

    2. Have you set any target price/cut loss price of 8008.HK ?

    Thanks for your reply.

    I hope you will be successful.

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    1. 老兄,下次留言請留名字放便交談
      1>
      如果你單看持股新地16的確擁有8008的74%,
      事實上8008的毛利60%說怎出色又季季增長,
      對16的巨型地產龍頭也不夠一個樓盤,何況買賣新地的人從來都無人會理會8008的存在,哈哈。。
      雖然我也知道16的3700億市值,內含8008的74%125億而且由新地第3代郭基泓掌管

      2>
      你問我止蝕目標價。。。哈哈,我不是財演
      飛鳥只是名老散,而且中長線投資組合,無辦法給你短線意見

      老實說買賣股票只是個人投資方向,而且要配合性格

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    2. Student says:

      Thanks for your reply.

      1. Understanding your thought now. I have 016.HK for a certain time and I always concern what its subsidiary companies' performance.

      2. Understanding that you are making a long run investment portfolio.

      Thanks again.

      (P.S. Just call me "Student" is OK ... "student" learns from the market. ^_^ )

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  4. 只要地產市道未完,任何交易亦可促成,包括冠君,其實朗豪物業都ok。
    我持有新意網,但比例不多,很期任它業務進入另一個層次。

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    1. 我持有很少123,希望更了解它,始終它市值較細,想更了解其物業質素。

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    2. 地產市道未完、正是這個問題、我相信冠君以後仍有機會、但這刻那麼旺市仍有流標的傳出、那我要沽出再減一下估值、再低位找機買回(而中環花園道3號地王相信冠君是不會賣的)
      另一個層次==>講得好、小弟就是看中將軍澳新大樓又起好、立即已有新客仔、新意網又轉主板、往新的數據霸權路線的里程碑

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    3. 123越秀也是小弟以前常有的持股、上年好似跟廣州地鐵合作簽了2000億的舊城改建計劃、就算投不到新地仍大手PROJECT做~~~

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  5. 飛鳥媽用939,405,1270做龍門同后防,冇得輸。

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    1. 哈哈、多謝欣賞
      本來我也很喜歡合和公路、但實在升得太快、買不下手(禪師已有此股真強)

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  6. 竟然一份標書都收唔到,ibank當初唔知點sell橋...

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    1. 無計,鷹君羅醫生太大咬245億,市價都係200億左右。。。
      不過連1份標書都無真失望

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  7. 買完股最好去冬眠,長坐。

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  8. 不好意思,飛鳥兄,已沽出九建嗎?
    Mr.

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    1. 是的、看34九建因敗數又上訴暫不會行
      把持倉轉去已賣了塊廣州地的216建業實業博派中期特別股息$0.5
      ,約7折$0.7-$0.8由漢國置業160派的
      http://www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/realtime/quote_news_detail.php?section=related&code=216&newsid=ETN271113535
      要知道是什麼資產~~~
      哈哈、有個高人市場先生$1.5時已長線持倉介紹過
      https://xueqiu.com/6611504859/42192428

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