2017年7月19日 星期三

值得紀念下一今天重倉鷹君系大升、價值回歸

重覆一下故事
7/5 2778 冠君想朗豪坊寫字樓話賣、業績書上估值寫85億
7/6 有行話欠海景只值120-140億、會少好多大媽們喜愛之類
7/17 招標245-250億己有2-3名買家
7/18 鷹君系今開始全升

2778 冠君 6.250 +0.650 (+11.607%)
0041 鷹君 42.700 +2.750 (+6.884%)
1270 朗廷 3.510 +0.160 (+4.776%)

飛鳥、飛鳥媽、飛鳥嫂都重倉不少在1270 朗廷
事實上全家3張閃卡(3支股票)都有持有、亦因此增加3-5%組合收入
今天一升飛鳥嫂的被動收息倉(60%朗廷)
竟然跑羸晒我(18%冠君+25%朗廷)及飛鳥媽(4%鷹君+20%朗廷)的平衡倉持
水漲船高、冠君、鷹君、朗廷都升不少。。。爽

我買朗庭的原因有三
1旅遊業已見低回升,3間酒店位置很好自然受益
2高息7-8厘,因油尖旺位置都好收入穩定有保障、一直都超越同業
3資產重估,小弟則看到是鷹君6兄弟姊妹不和分家產賣酒店的機會,你想一想1270怎止市值70億,3間隨便1間都80-150億。。。
如果留意2778,鷹君已打算賣走朗豪坊寫字樓,估值245-250億,也是旺角區內少有超甲級寫字樓。。。


繼續買入朗庭及2016全年業績回看
http://aska-flybird.blogspot.hk/2017/02/2016.html


又等我亂吹水斷估2778及41的派息
2778 冠君產業信託 發行股數5,811,998,520 (計58億股)
41 鷹君集團有限公司 持有 3,813,985,291 65.62% (計66%粗略)
41 鷹君集團有限公司 發行股數 687,774,038 (計6.9億股)

假設2778真係成事賣245億豪坊寫字樓

A(斷估賣了豪坊寫字樓實則多了多少呢)
2778 
245億 -85億資產(業績表上有寫) =>160億
160億 / 58億股 => 賺多$2.759每股

B(斷估吹水派息假設)
2778 
會派245億的扣20億開支還債、拿9成(跟法REITS法則)收入派出
賣245億-20億 X90% =>202.5億 (當餘200億)
派200億 / 58億股 => $3.448每股
41 
收200億x66%=132億 (而鷹君收)
派132億 X0.9 => 118.8億 / 6.9億股 => $17.217每股

C(斷估吹水一半派一半買產)
2778 
245億的扣20億開支還債、會派一半110億,另外110億買鷹君家產
派110億 / 58億股 => $1.896每股
41
收110億x66%=72.6億(而鷹君收)
派110億 X0.9 => 99/ 億 / 6.9億股 => $14.347每股
再收110億買回母公司鷹君家產物業
共收$182.6億(母公司41鷹君子公司2778冠君)

P.S.
以上的2778/41的計算純斷估吹水亂計一通、請不要作為投資用途

21 則留言:

  1. 斷估得來都幾合理,大數咁睇係咁上下。

    我相信買資產既機會好細,會變左自打嘴角,呢邊話資產價格高而賣產,轉頭自己又買。同埋鷹君本身都無同級數既資產係手。

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    1. 的確、鷹君本身都無同級數既資產係手~~~
      所以做老散更想佢派晒

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    2. 我老鬼土,太穩陣,上週五賣走了一半2777,轉去778,少左一成升幅。

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    3. 看來你是在重值140億左右沽左,一升就走,有點可惜。。。
      週一3:30才出245億消息,那也沒辦法
      有錢賺就算啦,不要想太多

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    4. 不是呀,沒有看過那個140億的消息,只是認為賣產後會影響收入,確實成交價和點樣派筆錢又係未知數,不肯定的地方不少,便賣走一半換馬去置富。

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  2. 不過1270短期內未見有咩發展,單一作業有風險,齋收七厘息而已。

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    1. 單一作業? 3件賣1件、還有2件
      朗豪坊商場 + 冠君大廈(未改名前叫花旗銀行大廈、上2個月旁邊才出地王)
      賣走左減債後都仍有7厘息

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    2. 鷹君現正在爭產水深火熱中
      我猜爭產了結後會賣1270的旺角康得思(連名都割走前身朗豪)
      賣左後最好分派一半錢(期待收特別股息)
      一半錢又買下母公司最值錢的上海新天地朗廷、正

      至於禪帥所說的"單一作業有風險"、其實朗廷尖咀、油麻地都有商場出租比酒樓、店舖、不過唔起眼

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  3. THANKS and 恭喜晒, 自己無諗到 SCENARIO C, 正如樓上師兄所講, 賣得又無理由買番鷹君既資產, 係賣都可以直接賣, reit 又要法定要分派給基金持有人, 無乜著數。
    加上41要賣野, 都要經董事會投票, 以宜家情況黎睇好似唔算樂觀。

    *利申, 無詳細分析, 我都係靠估!

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    1. 的確、2778賣野41可能管不了、但要41要賣野6兄弟應該不易
      作為老散最好派晒佢最爽

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  4. 我買賣股票,都是靠斷估。^_^

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    1. 計數後買股也是斷估、其實2778都係叫第一太平招標中、未賣、也一樣是吹水、哈哈

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  5. 恭喜,還有你的中國海外發展近來都升都不錯。

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    1. 謝謝了、中國海外發展這輪跟不上內房步伐、反而仔公司中海宏洋的3/4線城市因長期低升了不少

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  6. 我都有些1270和2778, 雖然係雞碎咁多, 都叫做有。
    而2778就在兩年前已經係零成本。
    今次賣產带挈我再賺多D(當然和飛鳥兄冇得比), 都好開心。

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    1. 係架,我也跟你一樣有少許1270及2778。。。
      大戶不是我是飛媽,重倉3成在41,1270及2778。。。
      應該最開心的人是她
      現在當朗豪坊賣到250億時,奇貨可居
      話又說回頭,其實鷹君是花了15年的心血去收地重建這2幢集合商場,寫字樓,酒店,社區設施一身。。。現在如果不是6子女爭產事件,個個都各懷鬼胎想錢入袋保平安,鷹君仍是不捨得放出此250億的地標肥豬肉出來。。。

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  7. 如成功賣出了後,淨额肯全數分派比股東咁就最好了。

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    1. 請留下簽名以便交談
      小弟不才,猜測最少先拘起40/50億還債再分派特別股息,但仍是很和味。。。

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  8. 假如真的賣到245億,扣除148億负债後,淨現金$97億元。而餘下兩件物業估值仍有583億。我想現估價應未完全反映。待出售成功應有另一輪升幅。風險是鷹君突然中止出售計劃。

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  9. 這是就是投資的天秤藝術
    任何投資都有風險
    也任何可能性變賣資產後不派息的風險

    除了那2/3名落標買家有可能落空
    也有可能賣了245億後,還清148債而不派特別息,
    拿錢來全回購
    (那小弟買的母公司鷹君更自然不能受恵,少特別息)
    又或其他商業部處, 拿這些錢來買其他收息資產。。。

    就算還債可能性也有很多,還那一項也是問題,哈哈
    2019 52億債 =>機會最大
    2021 58億債 =>50/50%機會還
    2022 6.4億債
    2023 3億債
    2024 2億債
    全148.4億債

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