值得紀念下一今天重倉鷹君系大升、價值回歸

重覆一下故事
7/5 2778 冠君想朗豪坊寫字樓話賣、業績書上估值寫85億
7/6 有行話欠海景只值120-140億、會少好多大媽們喜愛之類
7/17 招標245-250億己有2-3名買家
7/18 鷹君系今開始全升

2778 冠君 6.250 +0.650 (+11.607%)
0041 鷹君 42.700 +2.750 (+6.884%)
1270 朗廷 3.510 +0.160 (+4.776%)

飛鳥、飛鳥媽、飛鳥嫂都重倉不少在1270 朗廷
事實上全家3張閃卡(3支股票)都有持有、亦因此增加3-5%組合收入
今天一升飛鳥嫂的被動收息倉(60%朗廷)
竟然跑羸晒我(18%冠君+25%朗廷)及飛鳥媽(4%鷹君+20%朗廷)的平衡倉持
水漲船高、冠君、鷹君、朗廷都升不少。。。爽

我買朗庭的原因有三
1旅遊業已見低回升，3間酒店位置很好自然受益
2高息7-8厘，因油尖旺位置都好收入穩定有保障、一直都超越同業
3資產重估，小弟則看到是鷹君6兄弟姊妹不和分家產賣酒店的機會，你想一想1270怎止市值70億，3間隨便1間都80-150億。。。
如果留意2778，鷹君已打算賣走朗豪坊寫字樓，估值245-250億，也是旺角區內少有超甲級寫字樓。。。

繼續買入朗庭及2016全年業績回看
http://aska-flybird.blogspot.hk/2017/02/2016.html

又等我亂吹水斷估2778及41的派息

2778 冠君產業信託 發行股數5,811,998,520 (計58億股)

41 鷹君集團有限公司 持有 3,813,985,291 65.62% (計66%粗略)

41 鷹君集團有限公司 發行股數 687,774,038 (計6.9億股)

假設2778真係成事賣245億豪坊寫字樓

A(斷估賣了豪坊寫字樓實則多了多少呢)

2778 

245億 -85億資產(業績表上有寫) =>160億

160億 / 58億股 => 賺多$2.759每股

B(斷估吹水派息假設)

2778 

會派245億的扣20億開支還債、拿9成(跟法REITS法則)收入派出

賣245億-20億 X90% =>202.5億 (當餘200億)

派200億 / 58億股 => $3.448每股

41 

收200億x66%=132億 (而鷹君收)

派132億 X0.9 => 118.8億 / 6.9億股 => $17.217每股

C(斷估吹水一半派一半買產)

2778 

245億的扣20億開支還債、會派一半110億，另外110億買鷹君家產

派110億 / 58億股 => $1.896每股

41

收110億x66%=72.6億(而鷹君收)

派110億 X0.9 => 99/ 億 / 6.9億股 => $14.347每股

再收110億買回母公司鷹君家產物業

共收$182.6億(母公司41鷹君子公司2778冠君)

P.S.

以上的2778/41的計算純斷估吹水亂計一通、請不要作為投資用途