24500減持點建行中行平安 中海外、繼續全家入朗廷

如題、恆指昨天見過到24500、小弟家人作了一些轉倉及減持

記下這2週活動增持一些現金作風險管理

飛鳥家族減持一些倉內建行、中行、平安、 中海外 (4隻獲利一點)

飛鳥媽 平安 沽42.65 43.95 減4成 中海外 沽24.2 24.7 減2成半

飛鳥嫂 中行 沽4.02全部  建行 沽6.44 一半

飛鳥 建行 沽6.46一半

繼續全家買點業績理想、地點優質、管理良好、派高息的朗廷(貪派高息7.5-8厘)

飛鳥媽 朗廷 入3.21  3.26 

飛鳥 朗廷 入3.21

飛鳥媽倉位更新如下

中行24% 建行18% 平安10% 中國海外20% 朗廷24% 匯豐4% 一點現金

P.S.
由於飛鳥是性格是偏向保守的人、既然美元加息已成事實

現在則感覺美加息速度較快、今年加3次共0.75%(已加0.25%)下年3次0.75%、已1.5%

由於息率提升會令REITS的負債支出增加

如1270現在派8%，即今年對沖變7.25%，下年變6.5% (保障收息空間)

但酒店房價2016仍是95折特價、可作提升回平常或5-10%上升作對沖(受惠於經濟回暖、飛鳥認為商務旅客可提升加房價空間、餐飲部份也可加少少去住客)

飛鳥買REITS的心態便有些少改變、以前較為樂觀派
因在低息環境778的民生商場呎租可提升較快而受惠
飛鳥以前相信每年加租速度(一年1次)慢過預期加息速度(一年3次)、即加租來已交晒負債利息支出~~~
何況合約要完成後才可加租、而加息只要通過就加
現在5.6%、年底可能得返4.85%、下次得4.1%、但當然要加回可加租+5%抵銷對沖(轉比商戶或銷費者)

REITS在此觀是看你取捨心態，A喜歡高息對沖加息或是B低息高加租
(純個人吹水斷估未來方向息口方向影響REITS派息方向~~~~請不要太認真
股票價格可升可跌、派息可升可跌、美國加息也可快可慢、港銀是否追升也可快可慢~~~太多不能遇見的因數)