2017年3月22日 星期三

24500減持點建行中行平安 中海外、繼續全家入朗廷

如題、恆指昨天見過到24500、小弟家人作了一些轉倉及減持
記下這2週活動增持一些現金作風險管理
飛鳥家族減持一些倉內建行、中行、平安、 中海外 (4隻獲利一點)
飛鳥媽 平安 沽42.65 43.95 減4成 中海外 沽24.2 24.7 減2成半
飛鳥嫂 中行 沽4.02全部  建行 沽6.44 一半
飛鳥 建行 沽6.46一半

繼續全家買點業績理想、地點優質、管理良好、派高息的朗廷(貪派高息7.5-8厘)
飛鳥媽 朗廷 入3.21  3.26 
飛鳥 朗廷 入3.21

飛鳥媽倉位更新如下
中行24% 建行18% 平安10% 中國海外20% 朗廷24% 匯豐4% 一點現金

P.S.
由於飛鳥是性格是偏向保守的人、既然美元加息已成事實
現在則感覺美加息速度較快、今年加3次共0.75%(已加0.25%)下年3次0.75%、已1.5%
由於息率提升會令REITS的負債支出增加
如1270現在派8%,即今年對沖變7.25%,下年變6.5% (保障收息空間)
但酒店房價2016仍是95折特價、可作提升回平常或5-10%上升作對沖(受惠於經濟回暖、飛鳥認為商務旅客可提升加房價空間、餐飲部份也可加少少去住客)

飛鳥買REITS的心態便有些少改變、以前較為樂觀派
因在低息環境778的民生商場呎租可提升較快而受惠
飛鳥以前相信每年加租速度(一年1次)慢過預期加息速度(一年3次)、即加租來已交晒負債利息支出~~~
何況合約要完成後才可加租、而加息只要通過就加
現在5.6%、年底可能得返4.85%、下次得4.1%、但當然要加回可加租+5%抵銷對沖(轉比商戶或銷費者)

REITS在此觀是看你取捨心態,A喜歡高息對沖加息或是B低息高加租
(純個人吹水斷估未來方向息口方向影響REITS派息方向~~~~請不要太認真
股票價格可升可跌、派息可升可跌、美國加息也可快可慢、港銀是否追升也可快可慢~~~太多不能遇見的因數)

17 則留言:

  1. 將這三家咁有份量公司換走,感覺上有些危險。
    朗庭真係咁安全?

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    1. 看來你不太信任羅生的鷹君系持有朗廷或冠君~~~哈哈

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    2. 因為我見各大發展商旗下的酒店未見特出表現,我仍未想通為何它獨好,即使我買入它,亦會點到即止,未敢重注。
      但我對佢興趣越來越濃。

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    3. 我個人同意佢酒店位置理想。

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    4. 請不要因我個人的操作而作出投資決定、小弟喜歡的REITS有不少、如405 / 778 / 1270 / 2778 當然還加上恆指的823
      選1270只是怕息口加得太快、因安全系數足8%可抵銷6次加息、而且房價是每人每次報價海鮮得很
      其他商場租賃的REITS也可以一年加一次合約價、只是個人覺得可能加了3次才到下年新約之類的影響

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  2. 朗庭真係咁安全?

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    1. 至於是否安全、也是老句股票價格可升可跌、派息可升可跌、美國加息也可快可慢、港銀是否追升也可快可慢~~~太多不能遇見的因數~~~
      謝謝欣賞、個人是喜歡朗廷3間酒店位置理想、帳目清楚、管理不錯

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  3. 1270 的確有條件佔組合一個相當嘅比例 我今日已加入增持行列 而管理層亦都值得信賴(暫時)

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    1. 謝謝欣賞、如果你也想學的士師機咁提早退休、高息股是組合的必須
      有興趣看自由一千萬兄的抽水文、如下~~~~哈哈
      https://freeto10m.blogspot.hk/2017/02/blog-post.html?showComment=1490174403000#c8096860456498076116

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    2. 等我又不`斷抽下禪師的水、引用下"五年財務自由"一文
      http://freeto10m.blogspot.hk/2017/02/blog-post_4.html#comment-form

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  4. 我買入既原因都係貪高息,哈
    我無好似你咁去計得咁詳細,只係想現在8厘,就算將來有咩原因都好而減派息,打個8折都仲有6厘

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    1. 哈哈,我不是詳細計只是斷估每加0.25,派息會因利息增加減派0.25
      如果你要真正詳細的計,應該要睇報表上那些負債多少息利H+1.x去算?
      而老兄你打8折的粗略方法也可行,約算心中的數便成

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  5. 我就幫我屋企人限注慢慢儲入10萬(成本)做佢地退休自組收息股票基金用,每次派息就扣除成本,再補注...滾存到佢地3年後正式退休用...
    =====
    但預計佢只佔個倉不超6-8%...

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    1. 這是一隻值得滾存收息的財務自由股
      (飛媽也是退休收息用)~~~GOOD

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  6. 飛鳥兄 一直都有睇你了blog
    加息周期對1270影響都算大 不過高息真係好吸引!
    內房回軟 會再入貨?

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    1. 是的、加息周期對任何有借貸20-40%的公司都有相當大的影響
      所以要做好準備
      內房回軟 會再入貨?
      => 買夠2成平貨了、暫不會再增持了、因阿爺下重藥調控政策不是幾個月的事、要回暖也起碼半年見成效吧~~~

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